혹시 여러분도 아파트 시가표준액이라는 말 들어보셨나요? 처음엔 저도 “공시가격이랑 뭐가 다르지?” 싶었는데 이번에 직접 확인해보면서 차이도 알게 되고 조회 방법도 익혔어요. 처음엔 뭔가 너무 어려워 보였지만, 막상 알고 나니까 생각보다 간단하더라고요.
부산, 대구, 광주, 인천, 충주, 파주, 김포, 수원 등 지역마다 아파트가 많이 생겨났습니다. 처음 아파트를 알아보는 분들을 위해 아파트 시가표준액 조회 방법을 알기 쉽게 정리해드릴게요. 아파트 시가표준액이 뭔지, 왜 알아야 하는지, 그리고 어떻게 조회하는지 궁금하시다면 바로 이 글을 읽어주세요. 부동산 세금이나 증여, 상속 준비하시는 분들께 꼭 필요한 정보니까 끝까지 읽어보세요!
시가표준액이란?
시가표준액은 국세청에서 세금 부과 기준으로 사용하는 가격이에요. 특히 다음과 같은 세금 계산 시 기준이 됩니다.
- 취득세
- 등록면허세
- 증여세 / 상속세
- 양도소득세 (일부 기준 시 활용)
쉽게 말해서 국가는 집이 얼마짜리인지를 스스로 책정해서 그 기준으로 세금을 매긴다고 보시면 됩니다. 그래서 실제 거래금액과는 다를 수 있어요.
| 구분 | 실거래가 | 시가표준액 |
|---|---|---|
| 의미 | 실제 매매가 | 세금 부과 기준가 |
| 주체 | 거래 당사자 | 정부, 지자체 |
| 반영 시점 | 거래 시점 즉시 | 정기 조사(보통 1년 단위) |
| 사용 용도 | 부동산 거래 시 참고 | 세금, 건강보험료 등 기준 |
집을 사고팔거나 상속/증여할 때는 시가표준액을 꼭 확인해야 합니다. 모르고 진행하면 생각보다 많은 세금을 낼 수도 있거든요.
아파트 시가표준액 조회 방법
국토교통부 공동주택 공시가격 시스템에서 광주, 대구, 수원, 안산, 구리, 경주, 목포, 창원, 제주 등에 있는 아파트의 시가표준액을 조회할 수 있습니다.
국토교통부 공동주택 공시가격 시스템(부동산공시가격 알리미)에서 공동주택 공시가격을 클릭해주세요. 여기서 본인이 확인하고 싶은 아파트의 지역(시/군/구)와 단지명을 입력하고 검색을 누르면 됩니다. 건물명, 지번, 건물번호 등으로 검색도 가능합니다.
검색 결과가 나오면 해당 아파트의 공시가격 리스트가 뜨게 됩니다. 여기서 각 세대(전용면적 기준)의 공시가격이 표시돼요. 이 공시가격이 바로 시가표준액에 해당합니다.
시가표준액은 일반적으로 공시가격과 동일하거나 비슷하게 책정되며, 공시가격이 기준이 되기 때문에 사실상 같은 의미로 사용되곤 해요.
인포탈에서는 아파트 시가표준액 조회 방법에 대해서 알려드렸습니다. 시가표준액은 매년 1월 1일 기준으로 책정돼요. 그래서 연도마다 조금씩 변동될 수 있어요.
시가표준액을 알게 되면 예상 세금도 미리 계산해볼 수 있는데요. 취득세, 재산세 등의 세금은 대부분 시가표준액을 기준으로 산정되기 때문에 대략적인 세금 부담을 예측할 수 있어요.
만약 공시된 가격이 현실보다 너무 높거나 불합리하게 느껴진다면 공시가격 이의신청도 가능합니다. 매년 일정 기간 동안 접수받으니 국토부 사이트 공지사항을 확인해보세요.
처음엔 “시가표준액? 그런 거 꼭 알아야 하나?” 싶었는데요. 직접 아파트 구입이나 증여 관련 세금 문제를 겪어보니 시가표준액은 정말 중요한 기준이라는 걸 실감했습니다. 요즘은 집 한 채만 있어도 세금이 꽤 되다 보니 시가표준액 확인은 필수 코스라고 생각해요.
앞으로도 부동산 관련 세금이나 제도에 대해 궁금한 점이 있다면 자주 찾아보고 정리해두시는 걸 추천드립니다.
국토교통부 공동주택 공시가격 시스템 바로가기
https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm
아파트 시가표준액은 세금을 줄이거나 정확한 취득세를 계산하고 싶다면 꼭 확인해야 할 정보입니다. 잊지 말고 국토교통부 공동주택 공시가격 시스템 사이트에서 조회해보세요.
